verified Garantie décennale 10 answorkspace_premium RCS LU B 110529 · TVA LU 208 217 46 · Aut. Min. Économie 00135989
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Construction & rénovation au Luxembourg

Entreprise de rénovation et construction haut de gamme au Luxembourg

Coreal Construction accompagne propriétaires, architectes et investisseurs dans leurs projets de rénovation, de construction et d'aménagement clé en main au Luxembourg depuis 2005. Équipe interne, interlocuteur unique, devis ferme sous 48 h après la visite technique.

Réserver une visite technique arrow_forwardEstimer mon budget calculate
event_available Visite technique gratuitecalculate Devis chiffré en lignesavings TVA 3 % sous conditionsverified_user Garantie décennale 10 ans

Coreal Construction est une entreprise de rénovation et de construction haut de gamme établie au Luxembourg depuis 2005. Équipe interne, exécution clé en main et interlocuteur unique, du rafraîchissement ciblé à la transformation complète, pour propriétaires et investisseurs exigeants sur tout le Grand-Duché.

2005Fondée à Strassen, entrepôt à Fentange21 ans d'expérience BTP au Grand-Duché
1 000+Projets d'exception livrésVoir nos avant/après →
4,3 ★12 avis GoogleVoir tous les avis →
60 secEstimation en ligneDémarrer maintenant →
10 ansGarantie décennaleAttestations remises sur demande
Estimer votre projet · 60 secondes

Obtenez une offre estimative détaillée en quelques clics pour votre banque.

Coreal Construction propose une estimation en ligne chiffrée et détaillée, exploitable directement par votre conseiller bancaire pour le montage du financement. Choisissez la nature de votre projet pour démarrer le parcours adapté : rénovation, construction neuve sur terrain, aménagement professionnel ou petits travaux.

account_balanceDocument compatible dossier de financement bancaire
01 / Parcours domain

Rénovation énergétique

Appartement, maison, salle de bain, cuisine, rénovation complète et travaux sur mesure dans un bien existant.

  • Rénovation appartement & maison
  • Salle de bain & cuisine
  • Carrelage, marbre, menuiserie
  • TVA 3 % & Klimabonus
Démarrer le parcours rénovation arrow_forward 02 / Construction neuve foundation

Construction neuve sur terrain

Maison individuelle, villa contemporaine, projet sur mesure clé en main avec architecte ou maître d'œuvre.

  • Maison sur mesure & villa
  • Coordination architecte & bureaux d'études
  • Démarches PAP & permis de bâtir
  • Suivi chantier complet
Démarrer le parcours construction arrow_forward 03 / Aménagement intérieur storefront

Aménagement professionnel

Bureaux, surface commerciale, retail, restaurant, cabinet : transformation et agencement intérieur clé en main.

  • Bureaux & espaces de travail
  • Retail, boutique, showroom
  • Restaurant, café, hôtellerie
  • Cabinet médical, libéral, étude
Démarrer le parcours aménagement arrow_forward 04 / Travaux intérieurs handyman

Travaux < 30 000 €

Spécialiste des travaux intérieurs : pose de fenêtre, carrelage, armoire ou meuble sur mesure, terrasse extérieure, étagère, pose de cadre.

  • Pose fenêtres & menuiseries
  • Carrelage & sanitaires ponctuels
  • Mobilier sur mesure & étagères
  • Petits aménagements extérieurs
Démarrer mon petit projet arrow_forward
Parcours 01 · Rénovation résidentielle

Rénovation au Luxembourg : de la visite technique au devis bancable.

Votre rénovation suit un parcours en quatre étapes documentées : qualification du projet, visite technique sur site, devis ferme exploitable par votre banque, puis exécution avec chef de projet dédié. Chaque étape produit un livrable utile pour votre dossier de financement et la valorisation patrimoniale.

forum1. QualificationÉchange initial 24 h ouvrées par téléphone, formulaire ou WhatsApp pour cadrer le périmètre et la fourchette budgétaire.
explore2. Visite techniqueRelevé laser, contraintes copropriété, conseils matériaux et identification des postes éligibles TVA 3 %.
request_quote3. Devis ferme bancableDevis poste par poste, planning hebdomadaire, économies TVA 3 % et Klimabonus chiffrées dans le document remis.
construction4. Exécution & suiviChef de projet dédié, photos hebdomadaires, validation des étapes et réception conjointe en 38 points.
domain

Rénovation complète d’appartement

Démolition aux finitions, électricité, plomberie, menuiserie, carrelage, peintures, équipements et coordination syndic.

cottage

Rénovation maison individuelle

Restructuration de volumes, isolation, menuiseries extérieures, façades, sols, salles de bain et cuisine.

bathtub

Salle de bain sur mesure

Étanchéité fiable, douche italienne, marbre et pierres naturelles, robinetterie haut de gamme, sol chauffant.

countertops

Cuisine sur mesure Luxembourg

Plans de travail pierre ou quartz, agencement coordonné, électroménager intégré, éclairage indirect.

grid_on

Carrelage, marbre & pierre

Calacatta, travertin, quartzite, quartz, grand format jusqu’à 120×120 cm, calepinage sur plan.

memory

Domotique KNX en rénovation

Éclairage, chauffage, sécurité et audio Sonos / Heos pilotés sur protocole KNX certifié.

1 000+Chantiers livrés
4,3/512 avis Google
21 ansAu Luxembourg
10 ansGarantie décennale

Prêt à recevoir votre devis rénovation détaillé ?Document chiffré poste par poste, exploitable par votre banque pour le financement.

Voir les questions fréquentes Démarrer mon dossier arrow_forward
Parcours 02 · Construction neuve sur terrain

Construction de maison sur mesure au Luxembourg : de l’étude de terrain à la remise des clés.

Coreal accompagne la construction neuve d’une maison individuelle ou d’une villa sur terrain au Grand-Duché, en coordination avec votre architecte ou notre maître d’œuvre. Démarches administratives, permis de bâtir, suivi de chantier et réception sont structurés pour produire un dossier solide pour votre banque dès la phase d’étude.

map1. Étude de terrainAnalyse PAP, contraintes communales, orientation, accès, sol, raccordements et faisabilité du programme souhaité.
draw2. Esquisse & chiffragePlans préliminaires en lien avec architecte, chiffrage par lots et estimation bancable pour le financement.
approval3. Permis & marché travauxDépôt du permis de bâtir, consultation des entreprises, contrats de lots et planning détaillé du chantier.
villa4. Construction & livraisonPilotage du chantier, réception en 38 points, dossier des ouvrages exécutés (DOE) et garantie décennale.
villa

Maison individuelle sur mesure

Maison contemporaine, traditionnelle ou passive sur terrain, avec choix architectural, programme pièces et performance énergétique.

apartment

Villa familiale & haut de gamme

Volumes généreux, double hauteur, suite parentale, dressing, cave à vin, garage intégré, piscine et jardin paysager.

solar_power

Construction passive & basse énergie

Performance AAA, isolation renforcée, triple vitrage, ventilation double flux, pompe à chaleur et photovoltaïque.

architecture

Coordination architecte

Travail conjoint avec votre architecte ou notre réseau de partenaires : exécution fidèle des plans, reporting structuré.

gavel

Permis de bâtir & PAP

Démarches administratives, dépôt commune, suivi instruction, contestation éventuelle et obtention de l’autorisation.

handshake

Maître d’œuvre clé en main

Coreal peut piloter l’ensemble du projet en maître d’œuvre : conception, sélection entreprises, exécution, livraison.

50+Projets coordonnés
14Artisans en propre
200 m²Atelier Strassen
10 ansGarantie décennale

Vous avez un terrain et un projet de construction ?Estimation chiffrée et programme préliminaire bancable, remis sous 5 jours ouvrés après échange.

Voir les questions fréquentes Démarrer mon projet arrow_forward
Parcours 03 · Aménagement professionnel

Aménagement de bureaux, retail et surfaces commerciales au Luxembourg.

Coreal réalise l’aménagement intérieur de bureaux, espaces de travail, boutiques, restaurants, hôtels, cabinets médicaux et cabinets libéraux. Chaque projet est piloté avec un planning compatible avec votre activité, des nuisances limitées et un dossier conforme aux exigences ITM, sécurité incendie et accessibilité PMR.

tour1. Visite des locauxRelevé technique, étude des contraintes bailleur, sécurité incendie, accessibilité PMR et planning d’occupation.
design_services2. Concept & chiffragePlans d’aménagement, mood board, choix matériaux contract grade et chiffrage par lots utilisable par la direction.
checklist3. Validation conformitéDossier ITM, sécurité incendie, accessibilité, conformité bail commercial et autorisations communales si requises.
store4. Travaux & ouverturePhasage compatible avec activité, livraisons hors heures, nettoyage de fin de chantier et remise des clés.
corporate_fare

Bureaux & espaces de travail

Open space, salles de réunion, phone booth, cuisine d’entreprise, signalétique, acoustique et câblage informatique.

storefront

Retail, boutique, showroom

Aménagement contract grade, vitrine, mobilier sur mesure, éclairage scénographique, signalétique enseigne.

restaurant

Restaurant, café, hôtellerie

Cuisine professionnelle, salle, bar, sanitaires PMR, ventilation, conformité ITM et sécurité incendie.

medical_services

Cabinet médical & paramédical

Salle d’attente, cabinets de consultation, accessibilité PMR, conformité hygiène et signalétique professionnelle.

balance

Cabinet libéral & étude

Avocats, notaires, fiduciaires, architectes : aménagement premium adapté à la confidentialité et à la réception client.

memory

Réseau, AV & domotique pro

Câblage RJ45, fibres, audiovisuel salles de réunion, contrôle d’accès et intégration KNX professionnelle.

ITMConformité chantier
PMRAccessibilité
PhasageSans arrêt activité
10 ansGarantie décennale

Vous préparez l’ouverture, le déménagement ou la rénovation d’un local pro ?Visite des locaux gratuite et chiffrage indicatif sous 5 jours ouvrés.

Voir les questions fréquentes Planifier la visite arrow_forward
Parcours 04 · Travaux intérieurs spécialisés

Petits travaux au Luxembourg jusqu'à 30 000 € : précision artisanale et délais courts.

Tous les travaux ne nécessitent pas un chantier complet. Coreal intervient aussi en mode atelier sur des prestations ciblées : pose de fenêtre, carrelage ponctuel, mobilier sur mesure, terrasse extérieure, étagère, pose de cadre. Le même soin du détail et la même garantie décennale s'appliquent à ces interventions courtes.

check_circle1. Brief expressPhotos, mesures et description envoyées par WhatsApp ou formulaire. Réponse de qualification sous 24 h ouvrées.
visibility2. Visite éclairVisite courte sur site pour mesurer, vérifier les contraintes et confirmer la faisabilité. Souvent 30 minutes suffisent.
euro3. Devis fixe immédiatPrix tout inclus, fourniture et pose. Pas de surprise, pas de variation de chiffrage en cours d'exécution.
build_circle4. Intervention rapideDélai d'intervention typique 2 à 4 semaines. Chantier propre, finitions soignées, garantie décennale incluse.
window

Pose de fenêtres & menuiseries

Remplacement de fenêtres, baies vitrées, portes intérieures et extérieures. Aluminium, bois ou PVC, rupture de pont thermique pour la performance énergétique.

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Carrelage & pierre ponctuels

Réfection partielle, remplacement de zones abîmées, ajout de plinthes, raccord après dégât des eaux. Joints epoxy en option.

shelves

Mobilier sur mesure & étagères

Bibliothèques, dressings, étagères murales, meubles d'appoint en bois massif fabriqués dans notre atelier de Strassen.

deck

Petits aménagements extérieurs

Terrasse bois ou pierre, escalier extérieur, allée d'accès, garde-corps, pergola légère. Matériaux durables adaptés au climat.

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Pose de cadres & suspensions

Mise en valeur d'œuvres d'art, miroirs, suspensions design, fixations sur supports complexes (béton, plâtre, brique).

construction

Petits travaux divers

Reprises peinture, électricité ponctuelle, plomberie courante, ajustements menuiseries existantes, dépannages techniques.

30 000 €Plafond du parcours
2-4 sem.Délai typique
Prix fixeSans dépassement
10 ansGarantie décennale

Vous avez un besoin ponctuel sous 30 000 € ?Envoyez-nous quelques photos par WhatsApp pour un pré-chiffrage rapide.

WhatsApp +352 671 544 940 Décrire mon projet arrow_forward
Le mot du dirigeant

Une entreprise de rénovation au Luxembourg avec un interlocuteur direct.

Vous parlez directement avec une personne du métier qui vient ensuite chez vous pour la visite technique. C'est la promesse Coreal depuis 2005.

« Sur un chantier de rénovation, la clef de voûte qui sous-tend la réussite de votre projet, c'est une parfaite exécution de la maîtrise d'œuvre tout en respectant le planning et le détail des finitions. Un savoir-faire empirique naturel qui traverse le temps. »

« Des matériaux nobles, de la réactivité et un dévouement pour la satisfaction de nos clients. » Iulia Zhukova, Gérante de Coreal Construction · LinkedIn
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Coreal · 60 secFR · ST EN/DE
La rénovation en 2026

Pourquoi rénover maintenant au Luxembourg.

Pour rénover en 2026, quatre leviers fiscaux, énergétiques et patrimoniaux s'alignent au Grand-Duché. Encore faut-il vérifier les délais et les conditions d'éligibilité avant signature du devis.

−14 %savings

TVA super-réduite à 3 %

Sur logement affecté à l'habitation principale, sous conditions et dans la limite légale. Coreal prépare le dossier administratif TVA 3 % avec les pièces utiles.

62,5 %eco

Klimabonus 2026

Aides mobilisables selon la nature des travaux, l'audit énergétique et les conditions en vigueur. Voir le détail Klimabonus.

+2 %construction

Remise aux normes

Avec la hausse des matières premières, des isolants et l'indexation, anticiper la remise aux normes en 2026 sécurise le budget chantier sur les communes premium (Strassen, Limpertsberg, Kirchberg).

+22 %trending_up

Valorisation à la revente

Une rénovation cohérente, bien finie et documentée améliore la liquidité et la perception du bien sur les communes premium telles que Strassen, Limpertsberg ou Kirchberg. Voir notre page rénovation investissement locatif.

Notre expertise construction

Services de construction et rénovation au Luxembourg : huit prestations sur mesure.

Coreal Construction couvre l'ensemble du périmètre construction et rénovation au Luxembourg : construction neuve, rénovation complète, salle de bain, cuisine sur mesure, carrelage et marbre, menuiserie aluminium, ferronnerie d'art, extérieurs et domotique KNX. Toutes les prestations sont exécutées par notre équipe interne, avec un interlocuteur unique pour piloter votre projet.

Commencer un devis ciblé en 60 secondes arrow_forward
domain

Rénovation complète

Maisons et appartements, de la démolition aux finitions, équipe coordonnée, chef de projet dédié.

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bathtub

Salles de bain

Volumes repensés, étanchéité fiable, douches italiennes, marbre et pierres naturelles.

Spécialitégrid_on

Pose de carrelage, marbre & pierre

Calacatta, quartz, travertin, grand format jusqu'à 120×120 cm.

countertops

Cuisines sur mesure

Agencements coordonnés, plans de travail pierre ou quartz, éclairage intégré.

carpenter

Menuiserie sur mesure

Dressings, bibliothèques, portes en chêne, noyer, frêne.

deployed_code

Fenêtres aluminium & ferronnerie

Verrières d'atelier, garde-corps, escaliers métal, portes acier.

deck

Extérieurs

Terrasses, allées, escaliers, façades. Matériaux durables adaptés au climat luxembourgeois.

memory

Domotique KNX

Éclairage, chauffage, sécurité, audio Sonos/Heos intégrés en rénovation.

Marques & fournisseurs premium

Maîtrise des matières, des systèmes et des finitions.

Le luxe ne se décrète pas par les noms inscrits sur une fiche technique. Il se mesure à la discipline d'une sélection : savoir pourquoi cette dalle plutôt qu'une autre, ce protocole plutôt que celui d'à côté, cet atelier plutôt qu'un catalogue. Notre métier consiste à arbitrer ces choix avec vous, sur des critères de durée, de provenance et de cohérence d'ensemble.

Pierre, quartz & céramique

CosentinoDektonSilestonePorcelanosaMarazziMutinaNeolithLaminamCaesarstoneAtlas ConcordeAntolini

Cuisine & électroménager

MieleGaggenauBoraNeffQuookerLiebherrBulthaupPoggenpohlSieMaticBoffiEggersmannLeichtNext125WolfV-ZugSiemens Studio LineFisher & Paykel

Robinetterie & salle de bain

AXORDornbrachtHansgroheDuravitVilleroy & BochGeberitGrohe SpaAntonio LupiAgapeBoffi BagnoVola

Domotique & menuiseries

KNXGiraJungSchücoReynaersListone Giordano

Éclairage & outdoor

FlosArtemideOcchioDCW ÉditionsVibiaGlosterTribùKettalDedonManutti

Les marques affichées servent d'univers de référence et de compatibilité technique. Les choix finaux dépendent du budget, des délais d'approvisionnement, des plans validés et des préférences du client.

Prix rénovation Luxembourg

Combien coûte une rénovation au Luxembourg en 2026 ?

Le budget d’une rénovation au Luxembourg dépend de la surface, du niveau de finition, de l’état technique du bien, des matériaux choisis et du degré de coordination attendu. Coreal Construction utilise ces fourchettes pour cadrer rapidement un projet avant la visite technique.

Recevoir un devis rénovation Luxembourg arrow_forward
Type de travauxBudget indicatifPour quel projet ?Points à contrôler
Rafraîchissement intérieur400 à 700 €/m²Peinture, sols, petites finitions, remise au goût du jour.État des supports, humidité, protection des sols existants.
Rénovation standard800 à 1 200 €/m²Appartement ou maison avec remplacement partiel des équipements.Électricité, plomberie, planning, accès chantier et copropriété.
Rénovation premium1 400 à 1 800 €/m²Matériaux haut de gamme, menuiserie sur mesure, éclairage intégré.Calepinage, coordination architecte, finitions et détails invisibles.
Rénovation luxe1 800 à 2 500 €/m²Marbre, pierre naturelle, bois massif, ferronnerie, domotique KNX.Fournisseurs, délais matériaux, assurances, réception détaillée.
Salle de bain complète10 000 à 35 000 €Douche italienne, étanchéité, carrelage, sanitaires, robinetterie.Étanchéité sous carrelage, pente, ventilation, joints et garanties.
Cuisine sur mesure18 000 à 60 000 €Cuisine équipée, quartz, pierre naturelle, électroménager premium.Plans techniques, arrivées, éclairage, pose, SAV et coordination.

Ces prix sont des fourchettes indicatives pour aider à qualifier le projet. Le devis ferme dépend de la visite technique, des métrés, des matériaux, de la TVA applicable, des contraintes d’accès et du calendrier souhaité.

Choisir le bon partenaire

Comment choisir une entreprise de rénovation au Luxembourg ?

Pour choisir une entreprise de construction, le prix seul ne sécurise jamais un chantier. Le bon choix repose sur la capacité de l'entreprise à prouver son existence légale, son assurance, sa méthode, ses références, son niveau de finition et sa gestion des imprévus.

1. Vérifier nos garanties

Accédez à notre autorisation d'établissement, le numéro RCS B 110529, l'assurance responsabilité civile professionnelle Foyer et la couverture décennale Lalux lorsque les travaux le justifient.

2. Exiger un devis détaillé

L'exigence d'un devis détaillé poste par poste permet de distinguer les postes, quantités, marques, matériaux, délais, exclusions, options et conditions de paiement.

3. Contrôler nos références

Les photos avant/après des réalisations, les avis de nos clients, les projets livrés et les visites d'atelier réduisent fortement le risque perçu.

4. Comprendre notre méthodologie

Notre savoir-faire se trouve dans le planning contractualisé, le chef de projet dédié, les comptes-rendus, photos, validations des étapes et la réception finale en 38 points, prévus avant le démarrage. Voir notre méthode complète.

5. Admirer le niveau de finition

Le haut de gamme se joue dans les alignements, joints, raccords, angles, seuils, éclairages, protections et détails invisibles.

6. Anticiper les imprévus

La visite d'un expert sur site permet d'éliminer des problèmes futurs : mur humide, ancienne installation électrique ou contrainte de copropriété, documentés et chiffrés avant exécution. Voir les 8 pièges qui font dériver un budget.

Comparatif décisionnel

Entreprise générale de rénovation ou artisans séparés ?

Pour une rénovation complète au Luxembourg, le vrai enjeu n’est pas seulement de trouver de bons artisans. C’est de coordonner les interfaces, éviter les retards et garder un responsable unique face au client.

Entreprise générale de rénovation

  • check_circleUn interlocuteur unique pour le devis, le planning, les travaux et la réception.
  • check_circleMeilleure coordination entre démolition, plomberie, électricité, menuiserie, carrelage et finitions.
  • check_circleResponsabilité plus lisible en cas d’imprévu technique ou de défaut de finition.
  • check_circleAdapté aux rénovations premium, appartements complets, maisons et projets avec architecte.

Artisans séparés

  • infoSolution parfois pertinente pour des petits travaux isolés ou un budget très limité.
  • infoLe client doit gérer les interfaces, absences, retards, reprises et conflits de responsabilité.
  • infoRisque plus élevé de planning fragmenté si les corps de métier dépendent les uns des autres.
  • infoMoins adapté aux projets haut de gamme où la cohérence esthétique et technique est critique.
TVA 3 % rénovation Luxembourg

TVA super-réduite à 3 % au Luxembourg : un levier décisif pour votre budget rénovation.

La TVA super-réduite de 3 % au Luxembourg peut améliorer fortement le budget d'une rénovation lorsque les conditions sont réunies. Elle doit être cadrée avant la facturation pour éviter les mauvaises surprises. Coreal intègre ce dispositif dans tous ses devis rénovation Luxembourg dès la phase de qualification du projet, dont la méthode est détaillée plus bas.

3 % au lieu de 17 %

sur les postes de rénovation éligibles

Le gain dépend du montant des travaux éligibles, de l'affectation du logement et du respect des formalités. L'avantage fiscal est plafonné à 50 000 € de TVA économisée par logement (création et rénovation cumulées), et certains postes restent au taux normal.

Exemple concret : pour une rénovation salle de bain de 25 000 € HT, la TVA à 17 % représenterait 4 250 € ; la TVA à 3 % la ramène à 750 €, soit une économie immédiate de 3 500 € sur la facture finale.

Conditions principales à vérifier

  • Logement affecté à l'habitation principale : pour une rénovation, dans le chef du propriétaire ou d'un tiers (locataire). La création ne vise que le propriétaire.
  • Deux situations possibles pour les travaux substantiels : rénovation achevée dans les 5 ans après l'acquisition, ou logement construit depuis au moins 10 ans avec travaux achevés dans les 2 ans de leur commencement.
  • Maintien de l'affectation à l'habitation principale selon les conditions AED, sous peine de restitution de l'avantage fiscal.
  • Travaux de rénovation, transformation, amélioration ou modernisation à analyser poste par poste (certains postes restent au taux normal).
  • Application directe : dossier d'agrément AED à déposer avant le commencement des travaux. À défaut d'agrément préalable, examiner la voie du remboursement sous conditions.
  • Vérification du plafond, des exclusions et des justificatifs avant la facturation finale.
  • Intégration de l'économie dans le devis rénovation afin de comparer le coût réel HT et TTC.

Coreal prépare l'intégralité des éléments nécessaires au dossier TVA 3 % avec le client et clarifie les postes potentiellement éligibles directement dans le devis. Cette anticipation administrative évite les redressements ultérieurs et sécurise la facture finale.

open_in_newPortail AED · TVA logementopen_in_newGuichet · Remboursement TVAdownloadFormulaire TVAdownloadBrochure TVA
Klimabonus 2026 & aides à la rénovation

Aides à la rénovation au Luxembourg : Klimabonus, PRIMe House et financements.

Plusieurs dispositifs publics réduisent le coût d’une rénovation au Luxembourg lorsque les travaux portent sur la performance énergétique du bâti. Ces aides sont cumulables avec la TVA 3 % sous conditions, ce qui peut faire gagner plusieurs milliers d’euros par chantier.

Klimabonus rénovation énergétique

Aides forfaitaires sur l’isolation thermique des murs, toitures, planchers, le remplacement des fenêtres, la pompe à chaleur et la ventilation double flux. Le montant dépend de la performance atteinte et du type de logement.

Audit énergétique préalable

L’audit énergétique réalisé par un conseiller agréé conditionne plusieurs aides Klimabonus. Il identifie les gains réalistes, hiérarchise les travaux et structure le dossier de financement.

PRIMe House & aides communales

Certaines communes luxembourgeoises ajoutent des primes locales aux aides nationales. La commune de résidence doit être vérifiée avant chiffrage final.

Crédit d’impôt & financements verts

Les banques luxembourgeoises proposent des taux préférentiels (prêts climatiques) sur les travaux énergétiques certifiés, parfois bonifiés par l’État.

Cumul TVA 3 % + Klimabonus

Les deux dispositifs sont cumulables : la TVA 3 % réduit la base taxable, le Klimabonus subventionne directement le poste énergétique. La facture doit ventiler clairement les postes pour permettre le contrôle.

Dossier administratif Coreal

Coreal prépare la matrice documentaire : devis ventilé, attestations performance, factures conformes, photos avant/après et fiches produits exigées par les organismes payeurs.

Garantie décennale & assurances

Garantie décennale rénovation Luxembourg : ce qu’elle couvre vraiment.

La garantie décennale est l’assurance qui couvre pendant 10 ans les dommages graves affectant un ouvrage rénové. Pour une rénovation au Luxembourg, vérifier la couverture décennale de l’entreprise est l’un des points les plus importants avant signature.

Durée & périmètre

La garantie décennale couvre 10 ans à compter de la réception des travaux. Elle s’applique aux dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou rendant le bien impropre à sa destination.

Couverture Coreal

Coreal Construction est couvert par une assurance décennale et une responsabilité civile professionnelle. Les attestations annuelles sont fournies sur demande avant signature du devis rénovation.

Garantie biennale (2 ans)

Sur les éléments d’équipement dissociables (robinetterie, électroménager, domotique, menuiseries intérieures). Coreal coordonne les interventions SAV avec les fournisseurs.

Garantie de parfait achèvement (1 an)

Couvre toute réserve formulée à la réception ou apparue dans l’année qui suit. La levée des réserves est documentée par un procès-verbal de réception détaillé.

Réception 38 points

Coreal applique une checklist de réception de 38 points : étanchéité, alignements, finitions, équipements, électricité, plomberie, ventilation. Aucun chantier n’est livré avant la levée intégrale des points critiques.

Documents remis au client

Procès-verbal de réception, dossier des ouvrages exécutés (DOE) simplifié, fiches produits, garanties constructeur, plans tels que construits et photos de chantier archivées.

Appartement ou maison

Rénovation appartement Luxembourg et rénovation maison : deux logiques différentes.

Un appartement impose souvent des contraintes de copropriété, d’accès, de bruit et de planning. Une maison exige davantage d’analyse structurelle, énergétique, extérieure et patrimoniale.

Rénovation appartement Luxembourg

Gestion des parties communes, horaires autorisés, ascenseur, évacuation des gravats, protection des circulations, coordination avec le syndic et respect du voisinage.

Rénovation maison Luxembourg

Analyse des façades, toiture, isolation, réseaux, escaliers, extérieurs, extensions éventuelles et cohérence globale du bien.

Rénovation haut de gamme

La valeur finale dépend de la cohérence entre matériaux, lumière, circulation, menuiserie, salle de bain, cuisine, domotique et qualité de réception.

Architecture · Minimalisme · Noblesse

La matière d'abord.

Utiliser des matériaux nobles en rénovation permet d'améliorer l'esthétique et la valeur de votre bien sur le long terme. Notre travail ne se définit pas par ce qu'on ajoute, mais par la sélection précise des matériaux qui dépassent les tendances.

01 / Matière

Pierre naturelle

Marbre · Travertin · Granit · Quartzite

Veinage unique, durabilité multi-générationnelle, patine qui s'embellit avec le temps.

Durabilité 50+ ansCalepinage sur planJoints epoxy
Pose de marbre Calacatta Oro grand format dans une salle de bain haut de gamme rénovée à Strassen LuxembourgCalacatta Oro · Strassen 2024
02 / Matière

Bois massif

Chêne · Noyer · Frêne

Fabrication menuiserie atelier, assemblages précis, finition huile dure naturelle ou vernis mat.

PEFC certifiéMassif 22-40 mmFabrication atelier
Cuisine sur mesure en chêne français massif avec plan de travail quartz Silestone à Bertrange LuxembourgChêne français · Bertrange 2024
03 / Matière

Aluminium architectural

Profilés sur mesure · Anodisé · Thermolaqué

Profilés aluminium pour verrières, châssis fixes, portes pivotantes et finitions RAL.

Rupture pont thermiqueRAL au choixTriple vitrage compatible
Verrière atelier en aluminium noir mat avec rupture de pont thermique installée dans un appartement à Kirchberg LuxembourgVerrière noir mat · Kirchberg 2025
04 / Matière

Ferronnerie d'art

Acier · Fer forgé · Inox · Laiton

Escaliers métal, garde-corps, marquises, portes acier industrielles et pièces uniques.

Pièce uniqueSoudures meuléesFinition cabine
Escalier en acier corten ferronnerie d'art sur mesure pour rénovation patrimoniale à Limpertsberg LuxembourgEscalier acier corten · Limpertsberg 2025

Le contraste des matériaux soigné ainsi que la parfaite application permet de révéler la beauté de vos espaces de vie. Apporter de la modernité tout en conservant l'authenticité de votre ambiance permet de révéler le potentiel ternis par le temps.

Notre processus · la clef de voûte de votre projet

Comment Coreal sécurise votre chantier.

Pour sécuriser votre chantier, Coreal Construction coordonne quatre étapes contractualisées afin d'éviter toute ambiguïté sur le prix, le délai et la finition.

01

Échange initial

Vous décrivez votre projet par formulaire, téléphone ou WhatsApp.

24 h
02

Visite technique gratuite

Relevé de cotes laser, contraintes techniques, conseils matériaux.

48 h
03

Devis ferme & chiffré

Chiffrage poste par poste, planning semaine par semaine, choix matériaux validés.

5 jours ouvrés
04

Réalisation & suivi

Chef de projet dédié, photos hebdomadaires, points de validation et réception conjointe.

selon projet
bolt
Pour aller plus vite

Partagez vos plans, photos, mesures, niveau de finition souhaité et inspirations. Plus le brief initial est riche, plus le devis arrive vite.

Préparer mon brief arrow_forward
verified_user

Décennale 10 ans

Attestations d'assurance remises sur demande.

price_check

Devis ferme

Sauf modification écrite signée, le prix ne bouge pas.

event_available

Planning contractualisé

Date de livraison documentée et planning partagé.

fact_check

Réception 38 points

Checklist de réception : étanchéité, finitions, électricité, plomberie.

L'expérience d'un projet réussi

Une construction neuve ou une rénovation haut de gamme doit être maîtrisée, propre et lisible.

À ce niveau d'exigence, le projet vit dans une économie particulière : celle où le temps du commanditaire est la ressource la plus précieuse. Notre métier consiste à transformer une ambition architecturale en une expérience fluide, lisible et tenue du premier croquis à la remise des clés, et bien au-delà.

Un interlocuteur unique, une gouvernance claire

Vous avez un seul référent. Il connaît votre dossier dans son intégralité, parle votre langue de décision, et tient les fils de tous les corps d'état qui interviennent sous notre responsabilité. Cette continuité humaine n'est pas un service annexe : c'est le pivot autour duquel le projet s'organise. Architectes, bureaux d'études, artisans d'art, fournisseurs européens, administrations luxembourgeoises : tout converge vers une seule conversation, la vôtre.

Un calendrier qui se lit, des décisions qui se voient

Chaque semaine, vous recevez un point d'avancement court, structuré, lisible en quelques minutes : jalons franchis, jalons à venir, décisions attendues, validations en cours. Les arbitrages qui vous reviennent sont préparés en amont avec leurs implications de coût, de délai et d'esthétique, de sorte que votre temps de décision soit consacré au choix lui-même, jamais au rattrapage de contexte. Tout est consigné, daté, traçable. Six mois après livraison, dix ans après livraison, on retrouve le pourquoi de chaque option.

Une chorégraphie de chantier

Un chantier maîtrisé se reconnaît à son silence relatif et à la propreté de ses zones de circulation. Les corps d'état s'y succèdent selon un séquencement étudié pour éviter les co-activités improductives ; les livraisons sont planifiées au demi-jour près ; les zones de stockage sont dimensionnées pour que rien ne traîne. Cette discipline opérationnelle se sent, visiteurs, voisins, partenaires en témoignent, et se traduit dans les délais tenus comme dans la qualité finale des finitions.

La présence quand vous la voulez, l'invisibilité quand vous ne la voulez pas

Certains clients souhaitent visiter chaque semaine ; d'autres préfèrent recevoir un livre photographique mensuel et découvrir leur projet aux grands jalons. Les deux postures sont accueillies avec la même rigueur. Si vous résidez à Genève, Londres, Dubaï ou New York pendant la majeure partie du chantier, nos comptes-rendus visuels, nos visioconférences hebdomadaires et notre disponibilité sur vos fuseaux assurent que la distance ne pèse jamais sur la qualité de l'information.

Le budget comme un instrument, non comme un sujet

Le devis initial est un document vivant que nous tenons à jour en continu. Chaque évolution, un changement de pierre, une variante de menuiserie, un ajout en cours d'études, est chiffrée, présentée, validée avant exécution. Vous savez à tout moment où en est l'enveloppe, ce qui reste engagé et ce qui reste à engager. Cette transparence n'est pas un confort secondaire : c'est ce qui permet aux décisions créatives de se prendre librement, en connaissance de cause.

Une livraison qui mérite ce nom

Le jour de la remise des clés, le projet est prêt à être habité : propre, accordé, vérifié pièce par pièce. Vous recevez un dossier complet : plans tels que construits, fiches techniques de chaque équipement, garanties, contacts SAV directs des fournisseurs, calendrier d'entretien préventif. Et notre relation ne s'arrête pas là : les douze premiers mois bénéficient d'un suivi attentionné, réglages saisonniers, ajustements fins, accompagnement de la prise en main des systèmes domotiques. Au-delà, un service de conciergerie technique reste disponible pour la vie du bâtiment.

Ce que cette méthode produit, en réalité

Un chantier qui s'achève dans la date annoncée. Une enveloppe finale alignée sur celle convenue. Un bâtiment qui correspond exactement à ce qui avait été promis dans les premières esquisses, parfois mieux. Et surtout, un commanditaire qui, douze ou vingt-quatre mois après la livraison, recommande spontanément notre maison à ses pairs, parce qu'il aura vécu le projet comme un moment privilégié, non comme une parenthèse à refermer.

cleaning_services

Protection & nettoyage au fur et à mesure

Protection des sols, zones de passage, ascenseur, parties communes et nettoyage de fin de journée.

forum

Groupe WhatsApp chantier

Photos, arbitrages rapides, validations, points ouverts et réponses opérationnelles centralisées.

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Checklist de réception

Contrôle des finitions, alignements, étanchéité, éclairage, joints, équipements et réserves éventuelles.

groups

Interlocuteur unique

Un chef de projet identifié, responsable du planning, des décisions techniques et de la coordination.

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Discrétion et respect du voisinage

Horaires maîtrisés, accès organisés, communication syndic et protection des parties communes.

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Planning lisible

Étapes, jalons, livraisons fournisseurs et validations client posés dès le démarrage.

60 secondes pour obtenir votre estimation

Prix rénovation Luxembourg : estimez votre budget au m².

Le coût d'une rénovation dépend du type de projet, de la surface et du niveau de finition.

handyman Type de projet
straighten Surface à rénover
m²
grade Niveau de finition
construction Ampleur des travaux
Réalisations

Avant / Après · projets livrés au Luxembourg.

Trois projets récents, chiffres réels, matériaux signature.

Réalisation Coreal : salle de bain rénovée avec marbre Calacatta et douche italienne à Strassen LuxembourgStrassen · 2024

Salle de bain marbre Calacatta · 8 m²

Matériaux
Calacatta · douche it.
Surface
8 m²
Durée
21 jours ouvrés
Statut
Livré 2024
23 400 € TTC budget réel · poste par poste
Réalisation Coreal : cuisine sur mesure en chêne massif avec quartz Silestone à Bertrange LuxembourgBertrange · 2024

Cuisine quartz · chêne massif · 18 m²

Matériaux
Silestone · chêne
Surface
18 m²
Durée
28 jours ouvrés
Statut
Livré 2024
38 200 € TTC TVA 3 % appliquée
Réalisation Coreal : rénovation complète d'appartement avec domotique KNX, travertin et noyer à Kirchberg LuxembourgKirchberg · 2025

Rénovation complète + KNX · 92 m²

Matériaux
Travertin · noyer · KNX
Surface
92 m²
Durée
14 semaines
Statut
Livré 2025
126 800 € TTC domotique incluse
Avant / Après émotionnel

La transformation vécue.

Un projet réussi se mesure au premier matin où vous descendez prendre votre café et où la lumière, traversant la baie est, vient exactement frapper la veine du marbre que vous aviez choisie deux ans plus tôt à Carrare. Il se mesure à la première soirée d'hiver où vous recevez douze invités sans jamais quitter la conversation, parce que la cuisine ouverte a été pensée pour cela. Il se mesure aux étés qui se succèdent et où la pierre des terrasses prend, lentement, la patine que vous espériez.

Avant

Appartement sombre, salle de bain datée, circulation peu fluide.

Le bien présentait une configuration des années 90, une lumière mal exploitée, des matériaux fatigués et une salle de bain peu fonctionnelle. Le propriétaire souhaitait créer un espace plus calme, plus valorisant et plus cohérent avec le standing du quartier.

Après

Suite parentale, douche italienne, pierre naturelle et éclairage indirect.

Coreal a restructuré les volumes, intégré un calepinage pierre naturelle, optimisé les rangements et créé une ambiance plus silencieuse visuellement. Le résultat : un bien plus agréable à vivre et plus crédible à la revente.

21 jtravaux
8 m²salle de bain
+valeurrevente
Notre atelier · 138a Route d'Arlon

L'atelier Strassen.

200 m² de stockage matériaux nobles, fabrication menuiserie sur place, ferronnerie intégrée.

200m² atelier & stock
14artisans en propre
<30km autour de Strassen
Visiter l'équipe arrow_forward
Nous trouver

Bureaux et atelier à Strassen.

Coreal Construction Sàrl · 138A Route d'Arlon · L-8008 Strassen. Rendez-vous sur place ou visite technique chez vous, partout au Luxembourg.

Itinéraire Google Maps arrow_forward
EEAT · L'équipe

Quand vous signez avec Coreal, vous savez qui fait le travail.

Cinq visages, cinq spécialités, cinq numéros directs.

I

Iulia Zhukova

Gérante · Coreal Construction

À la tête de Coreal Construction depuis sa fondation en 2005. 21 ans d'expérience BTP au Grand-Duché de Luxembourg.

downloadCVworkLinkedIn
C

Carlos

Chef poseur marbre

22 ans de pose, spécialiste calepinage Calacatta & grand format.

D

David

Menuisier ébéniste

Atelier Strassen. Cuisines, dressings sur mesure en bois massif.

A

Anna

Ferronnière d'art

Acier corten, laiton patiné, inox brossé.

S

Sandra

Chef projet · KNX

Pilotage chantiers résidentiels et intégration domotique.

Avis clients

Ce que disent nos clients.

4,3
★★★★☆
Sur 12 avis Google
Lire tous les avis sur Google →

« Cela va faire plus que 10 ans que nous travaillons ensemble pour des divers projets, que ce soit dans les magasins Paris 8 au Luxembourg, comme au privé. Nous sommes ravies de la collaboration et de la qualité fourni ! »

A
Ann Vandermeer avis Google · il y a 5 ans
Google

« Société réactive et professionnelle. Conseil et écoute du client, je recommande vivement cette société. »

M
Mélanie Berger avis Google · il y a 5 ans
Google

« Des experts pour la construction très dynamique avec beaucoup d’expérience et de savoir faire. Situé à Strassen mais se déplace partout dans Luxembourg. Pour tous types de travaux sauf le gros oeuvre. »

M
Mickaël LOC avis Google · Local Guide
Google

Avis publics Google, cités tels quels. Note et nombre d'avis relevés le 10 octobre 2026 sur le profil Google de Coreal Construction Sàrl.

Zones d'intervention

Rénovation Luxembourg : Strassen + rayon 30 km autour de Luxembourg-Ville.

Coreal Construction intervient dans tout le Grand-Duché, avec une concentration sur les communes premium où nos équipes maîtrisent les contraintes locales : règlements de copropriété, accès chantier, accord syndic et stationnement.

001Siège

Rénovation Strassen

Maisons individuelles et copropriétés haut de gamme. Atelier menuiserie sur place, intervention rapide.

Atelier sur place
002

Rénovation Bertrange

Maisons d'architecte, lotissements résidentiels, rénovations complètes avec extension.

À 2 km
003

Rénovation Kirchberg

Appartements récents et copropriétés européennes. Coordination syndic et règles de copropriété.

À 6 km
004

Rénovation Limpertsberg

Bâti ancien, rénovation patrimoniale, restructuration de volumes et menuiserie sur mesure.

À 5 km
005

Rénovation Gasperich

Logements neufs et résidences récentes. Personnalisation finitions et intégration domotique KNX.

À 8 km
B2B & prescripteurs

Architectes, designers, syndics : une exécution fiable pour vos clients.

Architectes, décorateurs, gestionnaires de patrimoine, syndics et agences immobilières : un interlocuteur unique, des chiffrages poste par poste et un chantier piloté de bout en bout.

Ce que nous apportons aux prescripteurs

Une entreprise d'exécution qui respecte les plans, documente les écarts, protège la relation client et assure un suivi clair sans court-circuiter le prescripteur.

  • check_circleRespect des plans architecte
  • check_circleReporting photos structuré
  • check_circleRéunions chantier préparées
  • check_circleGestion syndic et copropriété
  • check_circleDiscrétion auprès du client final
  • check_circleDossier technique sur demande
Collaborer avec Coreal arrow_forward
Glossaire rénovation Luxembourg

Le vocabulaire d’une rénovation haut de gamme au Luxembourg.

Comprendre les termes techniques d’une rénovation permet de lire un devis rénovation Luxembourg avec précision, d’arbitrer les choix matériaux et de poser les bonnes questions à l’entreprise. Voici les notions les plus fréquentes dans nos chantiers.

Calepinage

Plan détaillé de la pose de carrelage, marbre ou parquet définissant l’implantation des joints, des coupes, des seuils et des raccords. Un calepinage soigné est la marque d’une rénovation haut de gamme.

Étanchéité sous carrelage (SPEC)

Système de protection en eau et étanchéité conforme indispensable dans les douches italiennes et salles de bain. La défaillance de ce poste est la première cause de sinistre en rénovation salle de bain au Luxembourg.

Joints epoxy

Joints à base de résine époxy résistants aux taches et à l’eau, particulièrement adaptés au marbre, à la pierre naturelle et aux plans de travail cuisine. Plus durables que les joints ciment classiques.

Rupture de pont thermique

Technique de menuiserie aluminium qui empêche le froid de traverser le profilé. Critère essentiel pour les fenêtres, verrières et baies vitrées en rénovation énergétique.

Domotique KNX

Standard mondial de domotique filaire pour le pilotage de l’éclairage, du chauffage, des stores et de la sécurité. Référence pour les rénovations luxe au Luxembourg avec audio Sonos ou Heos intégré.

Réception des travaux

Acte juridique par lequel le client accepte les travaux. Point de départ de la garantie décennale, biennale et de parfait achèvement. Doit être documenté par un procès-verbal détaillé.

DOE simplifié

Dossier des ouvrages exécutés : plans tels que construits, fiches produits, garanties, attestations. Document précieux à la revente du bien et pour les interventions SAV ultérieures.

eCDF (déclaration AED)

Plateforme luxembourgeoise de dépôt des déclarations administratives. Utilisée notamment pour les dossiers TVA 3 % rénovation Luxembourg et les justificatifs Klimabonus.

Cahier de charges techniques

Document décrivant précisément les prestations, matériaux, marques de référence, finitions et exclusions. Permet de comparer plusieurs devis rénovation à périmètre identique.

FAQ

FAQ rénovation Luxembourg : prix, TVA 3 %, délais et garanties.

Tout ce qu’il faut savoir avant de signer un devis rénovation au Luxembourg. Ces réponses synthétisent les questions les plus fréquentes posées à Coreal Construction lors de la phase de qualification d’un projet.

Combien coûte une rénovation au m² au Luxembourg en 2026 ?
Le prix d’une rénovation au Luxembourg dépend du niveau de finition, de l’état technique du bien et des contraintes (copropriété, accès, planning). À titre indicatif : rafraîchissement 400 à 700 €/m², rénovation standard 800 à 1 200 €/m², rénovation premium 1 400 à 1 800 €/m², rénovation luxe 1 800 à 2 500 €/m². Le simulateur Coreal donne une première fourchette ; le devis précis intervient après visite technique sur site.
Comment bénéficier de la TVA à 3 % au Luxembourg ?
La TVA super-réduite à 3 % s’applique, sous conditions, aux travaux de rénovation, transformation, amélioration ou modernisation d’un logement affecté à l’habitation principale (du propriétaire ou, pour une rénovation, d’un tiers comme un locataire). L’avantage est plafonné à 50 000 € de TVA économisée par logement. Conditions : travaux substantiels achevés dans les cinq ans de l'acquisition, ou logement construit depuis dix ans au moins et travaux achevés dans les deux ans du début. Il faut également respecter l'affectation à l'habitation principale et la procédure AED. La demande d'application directe est à déposer avant le commencement des travaux.
Le devis rénovation Coreal est-il vraiment ferme ?
Oui. Sauf modification écrite signée par le client ou imprévu structurel explicitement validé avant exécution, le prix indiqué dans le devis rénovation Coreal ne bouge pas. La date de livraison est elle aussi documentée dans le contrat.
Quelles sont les garanties et assurances Coreal Construction ?
Coreal est couvert par une garantie décennale qui couvre 10 ans les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou rendant le bien impropre à sa destination. S’y ajoutent une responsabilité civile professionnelle, une garantie biennale sur les équipements (2 ans) et une garantie de parfait achèvement (1 an).
Posez-vous du marbre, du quartz et du carrelage grand format ?
Oui, la pose de pierre naturelle (Calacatta, travertin, quartzite, granit), de quartz (Silestone, Dekton, Caesarstone) et de carrelage grand format jusqu’à 120×120 cm est une spécialité Coreal. Calepinage sur plan, joints epoxy fins et finitions soignées par notre chef poseur marbre.
Combien de temps dure une rénovation au Luxembourg ?
Salle de bain : 14 à 28 jours ouvrés. Cuisine sur mesure : 21 à 35 jours. Rénovation complète d’un appartement : 8 à 16 semaines selon surface. Une rénovation luxe avec domotique KNX et matériaux nobles peut atteindre 14 à 20 semaines. Le planning est contractualisé semaine par semaine.
Le Klimabonus 2026 est-il cumulable avec la TVA 3 % ?
Oui, les deux dispositifs sont cumulables. La TVA 3 % réduit la base taxable des travaux éligibles et le Klimabonus subventionne directement les postes énergétiques (isolation, chauffage, ventilation, fenêtres). Un audit énergétique préalable est généralement requis pour mobiliser le Klimabonus. Coreal prépare la matrice documentaire complète.
Quelle différence entre une entreprise générale de rénovation et des artisans séparés ?
Une entreprise générale de rénovation comme Coreal coordonne tous les corps de métier sous un interlocuteur unique : devis global, planning intégré, responsabilité unique en cas d’imprévu. Avec des artisans séparés, le client gère lui-même les interfaces, retards et conflits de responsabilité. Pour un projet haut de gamme, l’entreprise générale réduit fortement le risque chantier.
Peut-on habiter sur place pendant les travaux de rénovation ?
Cela dépend de l’ampleur du chantier. Pour une salle de bain ou une cuisine isolée, c’est souvent possible avec des protections adaptées et un phasage pensé. Pour une rénovation complète d’appartement, un relogement temporaire est généralement plus confortable. Coreal phase ses chantiers pour limiter les nuisances et préserve les zones non concernées.
Coreal travaille-t-il avec des architectes et designers externes ?
Oui. Coreal collabore régulièrement avec des architectes, designers d’intérieur, syndics et gestionnaires de patrimoine. Nos équipes respectent les plans, documentent les écarts éventuels, préservent la relation client-prescripteur et fournissent un dossier technique sur demande.
Comment se déroule la visite technique gratuite ?
La visite technique a lieu sous 48 h ouvrées après le premier contact. Le fondateur ou le chef de projet relève les cotes au laser, identifie les contraintes techniques (humidité, électricité, copropriété), conseille sur les matériaux et collecte les attentes esthétiques. Le devis ferme est remis sous 5 jours ouvrés après visite. Voir les 4 étapes de notre méthode.
Y a-t-il une différence de prix entre Strassen, Kirchberg, Limpertsberg et Bertrange ?
Le prix au m² ne change pas selon la commune. En revanche, les contraintes d’accès, le stationnement, les règlements de copropriété et la nature du bâti (Limpertsberg = bâti ancien, Kirchberg = neuf) peuvent influencer la durée et certains postes (échafaudage, évacuation, protections). Tout est chiffré transparemment dans le devis.
Comment se passe la réception du chantier ?
La réception suit une checklist de 38 points : étanchéité, alignements, joints, finitions, électricité, plomberie, ventilation, équipements. Le procès-verbal de réception est signé conjointement, les éventuelles réserves sont listées avec une date de levée, et un dossier des ouvrages exécutés (DOE) simplifié est remis au client.
Quels matériaux vieillissent mal en rénovation et pourquoi ?
Certains matériaux paraissent économiques mais nécessitent un remplacement rapide : stratifiés bas de gamme dans les cuisines, joints non epoxy en pièces humides, peintures non lessivables dans les couloirs, parquets flottants 7 mm, robinetterie d’entrée de gamme. Coreal privilégie les matériaux à durabilité longue qui se patinent au lieu de se dégrader.
Pièges à éviter

Pourquoi les rénovations dépassent le budget au Luxembourg.

21 ans d'expérience BTP au Grand-Duché nous ont appris à anticiper les huit pièges qui font dériver un budget rénovation. Voici comment les neutraliser dès la phase de qualification du projet.

priority_high1. Le devis « ouvert » sans périmètre fermé

Un devis rénovation rédigé en lignes vagues (« peinture », « carrelage », « plomberie ») laisse toute la place aux suppléments en cours de chantier. Sans quantités, marques de référence et exclusions explicites, l'enveloppe glisse de 15 à 30 %.

Coreal : chaque devis détaille postes, m², marques, finitions, exclusions, conditions de paiement.

water_damage2. L'humidité non diagnostiquée avant signature

Un mur humide derrière le carrelage de salle de bain, une infiltration en façade, un pont thermique dans une menuiserie ancienne : ces défauts non détectés deviennent des reprises lourdes en cours de chantier.

Coreal : visite technique avec relevé hygrométrique et inspection des points critiques avant chiffrage final.

domain_disabled3. Les contraintes de copropriété ignorées

Horaires autorisés, parties communes, ascenseur, accord syndic, bruit de chantier : oublier ces contraintes au Kirchberg ou à Limpertsberg ralentit le planning de plusieurs semaines.

Coreal : coordination syndic anticipée, planning compatible avec règlement de copropriété.

hourglass_empty4. Le délai d'approvisionnement matériaux nobles

Un marbre Calacatta, une cuisine Bulthaup, une pierre Antolini ou une robinetterie Dornbracht peuvent demander 8 à 16 semaines de délai. Démarrer le chantier sans avoir validé les approvisionnements expose à des arrêts de chantier coûteux.

Coreal : réservation matières dès la signature du devis, planning calé sur les délais fournisseurs.

receipt_long5. La TVA 3 % mal cadrée administrativement

Le bénéfice de la TVA super-réduite à 3 % au Luxembourg dépend du dossier déposé auprès de l'AED. Un dossier incomplet, déposé tardivement ou sur des postes non éligibles entraîne un redressement et la perte de l'avantage fiscal.

Coreal : préparation complète du dossier TVA 3 %, ventilation par poste éligible, attestations fournies.

build_circle6. Le sous-traitant choisi sans contrôle

Une entreprise qui sous-traite ses lots sans en assumer la responsabilité dilue la qualité d'exécution. Le client se retrouve face à plusieurs intervenants en cas de SAV, sans interlocuteur unique.

Coreal : 14 artisans en propre, sous-traitance contrôlée et garantie sous notre responsabilité décennale.

sentiment_dissatisfied7. Les changements en cours de chantier non chiffrés

Un client qui demande « juste un petit changement » sans avenant écrit s'expose à des écarts cumulés qui font dériver le budget de 10 à 25 % sans visibilité.

Coreal : chaque évolution est chiffrée, présentée et validée par avenant signé avant exécution.

checklist_rtl8. La réception bâclée et les réserves jamais levées

Une réception de chantier sans procès-verbal détaillé, sans checklist points par points, laisse des défauts invisibles qui remontent six mois plus tard, hors garantie de parfait achèvement. Voir notre dossier garanties.

Coreal : checklist de réception 38 points, procès-verbal signé, dossier des ouvrages exécutés (DOE) remis.
Aides à la rénovation Luxembourg · 2026

Tous les dispositifs cumulables poste par poste.

Le Grand-Duché propose plusieurs dispositifs financiers et fiscaux qui se cumulent à des conditions précises. Coreal Construction prépare la matrice documentaire complète pour activer chaque levier mobilisable sur votre projet de rénovation au Luxembourg, dès la phase de qualification du devis.

Dispositif
Montant 2026
Conditions principales
Cumul possible
TVA super-réduite 3 %Sur travaux éligibles dans logement habitation principale
plafond 50 000 €de TVA économisée par logement
Habitation principale (propriétaire ou, en rénovation, tiers), logement de 10 ans minimum, travaux terminés sous 2 ans, occupation de 2 ans, plafond de 50 000 € d'avantage par logement, demande AED avant facturation, ventilation par poste éligible.
Cumulable avec Klimabonus, PRIMe House, primes communales et prêts climatiques bonifiés.
Klimabonus rénovation énergétiqueIsolation, chauffage, ventilation, fenêtres performantes
jusqu'à 60 000 €+selon postes & performance
Audit énergétique préalable conseillé, conseiller agréé, performance atteinte vérifiée, factures conformes, demande dans les 12 mois.
Cumulable avec TVA 3 % et primes communales. Non cumulable entre certaines lignes du Klimabonus.
PRIMe HouseProgramme de rénovation énergétique des logements existants
variableselon enveloppe annuelle
Audit énergétique, atteinte d'une classe énergétique cible, opérateur agréé. Conditions et plafonds réajustés annuellement.
Articulation avec Klimabonus selon les postes financés et la nature du projet.
Primes communalesStrassen, Bertrange, Luxembourg-Ville et autres communes
200 à 5 000 €selon commune & travaux
Variables selon règlement communal : isolation, panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur, citerne d'eau de pluie, infiltration durable.
Cumulables avec dispositifs nationaux dans la limite des plafonds communaux.
Prêt climatique bonifiéCrédit immobilier à taux préférentiel pour travaux énergétiques
−1 à −2 %vs taux marché
Travaux certifiés performance énergétique, audit énergétique, opérateur agréé. Banques BCEE, BIL, BGL BNP Paribas, Spuerkeess, Raiffeisen.
Cumulable avec TVA 3 %, Klimabonus, primes communales.
Crédit d'impôt & déductionsIntérêts d'emprunt, dépenses éligibles selon LIR
selon LIRconditions fiscales annuelles
Application en déclaration fiscale annuelle, factures conformes, justificatifs requis. Conditions définies par la loi de l'impôt sur le revenu.
Articulation avec autres dispositifs selon les règles fiscales applicables à votre situation.
info
Avertissement

Les montants indiqués sont des ordres de grandeur sourcés sur les dispositifs publics au moment de la rédaction. Les conditions, plafonds et bénéficiaires des aides Klimabonus, PRIMe House, primes communales et prêts climatiques évoluent annuellement. Coreal Construction met à jour la matrice documentaire de chaque dossier client avec les conditions en vigueur au moment du chiffrage. Pour une analyse personnalisée et chiffrée, demandez un devis rénovation Luxembourg avec étude des aides mobilisables.

Checklist avant achat immobilier

Vous achetez un bien à rénover au Luxembourg ?

Avant de signer le compromis, certains points techniques peuvent transformer un investissement attractif en gouffre budgétaire. Voici les douze contrôles que Coreal Construction recommande à ses clients lors d'une acquisition de bien à rénover au Grand-Duché.

Une visite technique avant compromis chez Coreal coûte zéro euro et peut vous éviter 30 000 à 80 000 € de mauvaises surprises sur un bien d'investissement. Notre directeur travaux vous accompagne en visite et produit une note technique synthétique exploitable par votre notaire et votre banque.

Cette prestation est offerte aux clients qui envisagent une rénovation complète avec Coreal Construction, et porte sur les biens situés dans tout le Grand-Duché.

Réserver une visite avant compromis arrow_forward

  1. 1
    Diagnostic structurelMurs porteurs, planchers, charpente, fondations. Une fissure structurelle peut multiplier le budget par trois.
  2. 2
    Performance énergétiqueClasse énergétique réelle (passeport énergétique luxembourgeois), isolation existante, ponts thermiques.
  3. 3
    Réseaux techniquesÉlectricité aux normes ITM, plomberie, chauffage, ventilation, télécom. Les remises aux normes peuvent atteindre 200 €/m².
  4. 4
    Humidité & étanchéitéCaves, façades, toiture, salles de bain. L'humidité cachée est la première cause de dépassement budgétaire.
  5. 5
    Toiture & charpenteÂge de la couverture, état de la charpente, isolation, étanchéité. Une réfection de toiture coûte 200 à 400 €/m².
  6. 6
    Conformité urbanistiquePAP, règlement communal, hauteur, surface bâtissable, servitudes. Un projet d'extension peut être bloqué.
  7. 7
    Copropriété (le cas échéant)Procès-verbaux des trois dernières AG, état du fonds de réserve, travaux votés à venir, syndic.
  8. 8
    Éligibilité TVA 3 %Affectation, ancienneté, plafond, conditions. Un bien neuf de moins de 2 ans n'est pas éligible.
  9. 9
    Aides Klimabonus mobilisablesAudit énergétique préalable, aides à la rénovation thermique, primes communales locales.
  10. 10
    Faisabilité du programme souhaitéSuite parentale, cuisine ouverte, douche italienne, dressing : compatibles avec la structure existante ?
  11. 11
    Délais et accès chantierStationnement, ascenseur, accès matériaux, contraintes de voisinage. Influent sur le budget poseurs et logistique.
  12. 12
    Note technique chiffréeEstimation budgétaire à ±15 %, planning prévisionnel, ROI à la revente. Document exploitable par votre banque.
Devis en ligne gratuit

Votre consultation privée, préparée sous 48 h.

Quelques minutes pour décrire votre projet. Un chargé de projet vous rappelle pour la visite technique.

  • check_circleRappel sous 24 h ouvrées
  • check_circleVisite technique gratuite sous 48 h
  • check_circleDevis ferme poste par poste
  • check_circleAucun frais avant signature
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Téléphone+352 26 26 29 16
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